專業領域研究
樓宇清潔研究
廣州市物業清潔服務價格指導標準（試行稿）
時間: 2019-04-18訪問: 5353
前 言
本標準按照GB/T 1.1—2009給出的規則起草。
本標準由廣州環衛行業協會提出并歸口。
本標準起草單位：廣州環衛行業協會、廣州市環創環境衛生發展研究中心、廣州市標準化協會、廣州市升輝清潔服務有限公司、廣州盛景物業管理服務有限公司、廣州奇嶺物業管理有限公司、廣州三豐服務有限公司、廣州東康物業服務有限公司、廣州市開物物業管理有限公司、廣州江迅清潔服務有限公司、廣州越群環境工程服務有限公司、廣州市天一物業服務有限公司、僑銀環保科技股份有限公司、廣州市建廣環境科技股份有限公司、廣東綠德園林環保工程有限公司、廣州市隧成建業物業發展有限公司、廣東宏德科技物業有限公司。（排名不分先后）
本標準主要起草人：胡康民、張尚權、趙東平、陳淑宜、李艷萍、魯磊安、朱志鵬、崔猛、廖娟、李麗琴、吳志強。
本標準為首次發布。
引??言
為規范物業清潔服務市場秩序，促進物業清潔服務市場健康發展，保障物業清潔服務行業的合法權益，編制本標準。
物業清潔服務價格指導標準
1 范圍
本標準規定了物業清潔服務價格的制定依據及相關指標說明。
本標準適用于物業清潔服務，包括：居民住宅區、商業服務網點、商務事務辦公機構、交通物流場站、醫療衛生機構、園林綠化場所等場所的基礎清潔服務，不包含石材養護、外墻清洗等作業內容。
本標準為物業清潔服務行業指導標準，可作為物業清潔服務制定價格的依據。
2 術語和定義
2.1
居民住宅區
居民居住的區域及提供住宿的社會福利服務場所。
2.2
商業服務網點
批發和零售門市、住宿和餐飲門市、營業部和服務門市、文化和體育場所。
2.3
商務事務辦公機構
各種以寫字樓、辦公樓為特征的政府、機關、學校、公司企業的行政、商務、事務管理機構辦公場所。
2.4
交通物流場站
交通運輸、倉儲場所，包括機場、火車站、地鐵站、公路客運站、港口客運站及市區公共交通站點。
2.5
園林綠化場所
城市園林綠化及景觀場所，包括城區范圍內的風景名勝區、公園、公共廣場等景觀場所。
2.6
醫療衛生機構
醫學、醫療活動場所，包括醫院、衛生院及社區醫療機構、疾控中心、血液中心等場所。
3 相關指標說明
3.1 用工說明
3.1.1 本標準按每班次8小時標準工時制計算。實行其它工時制的，其班次標準應調整計算。
3.1.2 本標準價格是按清潔服務和巡回保潔混合作業方式編制，生產作業時間超過一個班次應另行計算增加費用。當增加作業時間的作業方式為混合作業，則按增加時間比例計算增加費用；當增加作業時間的作業方式為單純巡回保潔，則每增加1小時按原選定指導價格的5%計算增加費用。例如：作業時間為10小時，增加2小時的作業方式為混合作業，則增加費用為“原選定指導價格×2/8”；增加2小時的作業方式為單純巡回保潔，則增加費用為“原選定指導價格×2×5%”。
3.1.3 本標準中的人工采用綜合用工形式，工日數已包括基本用工、輔助用工、人工幅度差、現場運輸及清理現場等用工。本標準編制時采用“關于調整我省2015年第二季度環衛定額動態人工單價的通知”（粵建造發〔2015〕1號）公布的綜合用工單價163元/工日，其水平差異和幅度差應根據廣東省工程造價管理機構最新發布動態人工單價進行調整。
3.2 間接費說明
3.2.1 間接費包括：辦公費、管理人員工資、城市維護建設費、教育費附加、地方教育費附加及其它費。
3.2.2 間接費按廣州市物業清潔服務綜合水平測算取定，企業可根據實際情況進行調整。
3.3 利潤說明
本標準的利潤指物業清潔服務企業完成清潔服務所獲取的合理盈利。
3.4 稅費說明
本標準的稅費按國家和地方稅務部門的相關規定進行計算。
3.5 勞動定額說明
3.5.1 基本勞動定額
3.5.1.1 物業清潔服務企業可根據保潔質量要求、保潔難易度、人流量、垃圾量等因素確定人工勞動定額。勞動定額劃分見表1。
表1 勞動定額劃分
|
場所 勞動定額（m2/人·班次） 保潔等級 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
五級 |
|
居民住宅區 |
1000 |
1700 |
2400 |
3200 |
4200 |
|
商業服務網點 |
500 |
1100 |
1700 |
2300 |
3000 |
|
商務事務辦公機構 |
600 |
1200 |
1800 |
2700 |
3600 |
|
1、此定額為非機械作業條件下人工勞動定額，面積為實質保潔面積。實質保潔面積計算規則為：室外公共區域保潔按所需保潔區域的實際面積記為實質保潔面積；樓宇內保潔按所需保潔區域的投影面積記為實質保潔面積，如為多樓層，則實質保潔面積為投影面積×所需保潔樓層數。 2、人流量較大、使用頻率較高的公廁需配備專人保潔。 |
|||||
3.5.1.2 保潔等級劃分見表2。
表2 保潔等級劃分
|
序號 |
保潔等級 |
劃分要素 |
|
1 |
一級 |
4、大堂玻璃、信報箱每日清潔1次，目視無積塵； 5、天花、墻身每月清潔1次； 6、天面、平臺每日清掃1次； 7、地面、面板每日清潔3次，保持干凈整潔、有光澤、無垃圾、無雜物、無污跡； 8、宣傳欄、健身設施、公共燈具及其它共用設施每月至少清潔2次； 9、不銹鋼設施鋼油護理每周至少1次； 10、公共洗手間15分鐘保潔一次； 11、公共區域人流量、垃圾量較大，巡回保潔12小時。 |
|
2 |
二級 |
2、主次干路、通道清掃每日2次，保持干凈，無散落垃圾； 3、公共樓道、電梯清潔每日2次，拖洗每日1次，保持干凈，無垃圾，無污跡，無阻礙物； 4、大堂玻璃、信報箱每2日清潔1次，目視無積塵； 5、天花、墻身每2月清潔1次； 6、天面、平臺每周清掃2次； 7、地面、面板每日清潔2次，保持干凈整潔、有光澤、無垃圾、無雜物、無污跡； 8、宣傳欄、健身設施、公共燈具及其它共用設施每月至少清潔1次； 9、不銹鋼設施鋼油護理每月至少1次； 10、公共洗手間30分鐘保潔一次； 11、公共區域人流量、垃圾量大，巡回保潔10小時。 |
|
3 |
三級 |
2、主次干路、通道清掃每日2次，保持干凈，無散落垃圾； 3、公共樓道、電梯清潔每日1次，拖洗每日1次，保持干凈，無垃圾，無阻礙物； 4、大堂玻璃、信報箱每周清潔2次，目視無積塵； 5、天花、墻身每2月清潔1次； 6、天面、平臺每周清掃2次； 7、地面、面板每日清潔2次，保持干凈整潔、有光澤、無垃圾、無雜物、無污跡； 8、宣傳欄、健身設施、公共燈具及其它共用設施每季度至少清潔2次； 9、不銹鋼設施鋼油護理每2月至少1次； 10、公共洗手間每小時保潔一次； 11、公共區域人流量、垃圾量不大，巡回保潔8小時。 |
表2 （續）
|
序號 |
保潔等級 |
劃分要素 |
|
4 |
四級 |
2、主次干路、通道清掃每日1次，保持干凈，無散落垃圾； 3、公共樓道、電梯清潔每日1次，保持干凈，無垃圾，無阻礙物； 4、大堂玻璃、信報箱每周清潔1次，目視無積塵； 5、天花、墻身每季度清潔1次； 6、天面、平臺每周清掃1次； 7、地面、面板每日清潔1次，保持干凈、無垃圾、無雜物、無污跡； 8、宣傳欄、健身設施、公共燈具及其它共用設施每季度至少清潔1次； 9、不銹鋼設施鋼油護理每季度至少1次； 10、公共洗手間每2小時保潔一次； 11、公共區域人流量、垃圾量不大，巡回保潔8小時。 |
|
5 |
五級 |
2、主次干路、通道清掃每日1次，保持干凈，無散落垃圾； 3、公共樓道、電梯清潔每日1次，保持干凈，無垃圾，無阻礙物； 4、大堂玻璃、信報箱每日清潔1次，目視無積塵； 5、天花、墻身每季度清潔1次； 6、天面、平臺每2周清掃1次； 7、地面、面板每日清潔1次，保持干凈、無垃圾、無雜物、無污跡； 8、宣傳欄、健身設施、公共燈具及其它共用設施每半年至少清潔1次； 9、不銹鋼設施鋼油護理每半年至少1次； 10、公共洗手間每日至少保潔2次； 11、公共區域人流量、垃圾量少，巡回保潔8小時。 |
3.5.2 特殊勞動定額
3.5.2.1 特殊勞動定額規定只針對某些特定的清潔服務場所，其作業量一般不宜以面積計算。如交通物流場站、醫療衛生機構。
3.5.2.2 交通物流場站勞動定額見表3。
表3 交通物流場站勞動定額
|
保潔項目 |
行車車廂保潔 |
站內車廂保潔 |
車輛外皮清洗 |
其它說明 |
|
勞動定額 |
列車：4節車廂/人·班次 |
列車：3節車廂/人·班次 汽車：3輛/人·班次
|
列車：3節車廂/人·班次 汽車：3輛/人·班次
|
該場所公共區域保潔勞動定額參考商業服務網點。 |
3.5.2.3 醫療衛生機構勞動定額見表4。
表4 醫療衛生機構勞動定額
|
醫療機構等級 |
一級 |
二級 |
三級 |
其它說明 |
|
勞動定額 （床位/人·班次） |
20 |
30 |
40 |
該場所公共區域保潔勞動定額參考商務事務辦公機構。 |
3.5.2.4 醫療衛生機構等級劃分見表5。
表5 醫療衛生機構等級劃分
|
序號 |
醫療機構等級 |
劃分要素 |
|
1 |
一級 |
一級醫院是跨地區、省、市以及向全國范圍提供醫療衛生服務的醫院，是具有全面醫療、教學、科研能力的醫療預防技術中心。 |
|
2 |
二級 |
二級醫院是跨幾個社區提供醫療衛生服務的地區性醫院，是地區性醫療預防的技術中心。 |
|
3 |
三級 |
三級醫院是直接為社區提供醫療、預防、康復、保健綜合服務的基層醫院，是初級衛生保健機構。 |
4 費用與計價
4.1 物業清潔服務費用組成
物業清潔服務費用總額由直接費、間接費、利潤、稅金組成，不包括垃圾清運費及衛生消殺費。
4.2 直接費
4.2.1 種類
直接費包括人工費、材料費、機械設備費和其它費等，其中材料費和機械設備費為參考標準，進行計價時可根據市場實時價進行調整。
4.2.2 人工費
4.2.2.1 人工費為直接從事物業清潔服務的保潔工人開支的各項費用，包括基本工資、社會保障金、加班費、高溫津貼、職工福利費、工會經費和職工教育經費。
4.2.2.2 基本工資：根據勞動合同約定或國家及企業規章制度規定的工資標準計算的工資。
4.2.2.3 社會保障金：企業為保潔工人繳納的養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費和住房公積金等。
4.2.2.4 加班費：按規定支付的在法定節假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點工資。
4.2.2.5 高溫津貼：每年6月份至10月份發放給保潔工人的高溫津貼。
4.2.2.6 職工福利費：主要為中秋和春節發放的節日福利。
4.2.2.7 工會經費：企業按《工會法》規定的全部職工工資總額比例計提的工會經費。
4.2.2.8 職工教育經費：按職工工資總額的規定比例計提，企業為職工進行專業技術和職業技能培訓，專業技術人員繼續教育、職工職業技能鑒定、職業資格認定以及根據需要對職工進行各類文化教育所發生的費用。
4.2.2.9 技術工種的人工費按普通保潔人員的1.25倍計算。
4.2.2.10 人流量較大、使用頻率較高的公廁配備專人保潔，人工費按163元/工日計算，保潔物料消耗費按130元/座·月計算。
4.2.3 材料費
材料費是物業清潔服務作業過程中耗用的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品或成品、工程設備的費用和周轉使用材料的攤銷（或租賃）費用。
4.2.4 機械設備費
4.2.4.1 機械設備費是物業清潔服務作業所發生的機械使用費，包括折舊費、維修費和燃料費。
4.2.4.2 折舊費是所使用的機械設備在規定的使用年限內，陸續收回其原值的費用。
4.2.4.3 維修費是所使用的機械設備的各級保養和臨時故障排除所需的費用，還包括按規定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。
4.2.4.4 燃料費是所使用的機械設備在運轉作業中所消耗的各種燃料及水、電等。
4.2.4.5 本標準中機械設備費為消耗量明細表中所列機械設備所產生費用，其余未包含的大型機械設備，其費用可由企業與業主自行商定。
4.2.5 其它費
其它費包括清理化糞池費以及其它未列出的物料消耗費等。
4.2.6 調整系數
本標準中直接費可根據保潔質量要求、保潔難易程度、保潔項目所在地薪資水平等因素進行適當調整，調整系數為0.9～1.1。
4.3 間接費
4.3.1 間接費包括辦公費、管理人員用工成本、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加及其它費。本標準間接費費率綜合取定為7.69%（參照《廣東省住房和城鄉建設廳關于營業稅改征增值稅后調整廣東省建設工程計價依據的通知》（粵建市函〔2016〕1113號）文相關規定）。
4.3.2 辦公費是企業管理辦公所產生的費用，包括辦公場地租賃費、日常辦公用品、水、電、氣等費用。
4.3.3 管理人員用工成本是按規定支付給管理人員的基本工資、獎金、津貼補貼、加班費、社會保障金、職工福利費、工會經費、職工教育經費等。
4.3.4 城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加為政府規定費用。
4.3.5 其它費：包括投標費、年審費、差旅交通補助費等。
4.3.6 未列的間接費內容，計價時可作補充計算。
4.4 利潤
本標準的利潤按物業清潔服務市場平均水平綜合取定為10%。
4.5 稅金
稅金是國家稅法規定的應計入保潔服務費內的增值稅等，以及包括按國家法律、法規規定，由省級政府和省級有關主管部門規定必須繳納或計取的其他費用。計算方法按保潔服務項目所在地稅務機關規定計算。根據《廣東省住房和城鄉建設廳關于營業稅改征增值稅后調整廣東省建設工程計價依據的通知》（粵建市函〔2016〕1113號）文相關規定，增值稅稅率為6%。
4.6 計價公式及說明
計價方法見公式（1）：
T=a×b×c×（1+d）×（1+e）×（1+f）……………………………（1）
式中：
T ——保潔項目總價；
a ——所選保潔等級對應直接費，其為人工費、材料費、機械設備費、其它費之和；
b ——保潔作業量；
c ——調整系數，本標準調整系數為0.9～1.1；
d ——間接費率，本標準取值為7.69%；
e ——利潤率，本標準取值為10%；
f ——增值稅稅率，目前國家規定為6%。
5 物業清潔服務價格指導標準
5.1 居民住宅區
5.1.1 工作內容：清掃保潔公共場所、大堂、公共樓梯、電梯、扶欄、走道、地下室、車庫、停車場等區域，并保持其整潔干凈；收集及清理所有垃圾收集容器內的垃圾，對垃圾收集容器外表面進行清潔；垃圾日產日清，每日將收集的垃圾轉運至指定場所。
5.1.2 居民住宅區清潔服務價格指導標準見表6。
表6 居民住宅區清潔服務價格指導標準
|
序號 |
保潔等級 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
五級 |
|
1 |
費用類別 |
價格指導標準（元/m2·月） |
||||
|
2 |
人工費 |
4.96 |
2.92 |
2.07 |
1.55 |
1.17 |
|
3 |
材料費 |
0.17 |
0.09 |
0.07 |
0.05 |
0.04 |
|
4 |
機械設備費 |
0.06 |
0.03 |
0.02 |
0.02 |
0.01 |
|
5 |
其它費 |
0.05 |
0.03 |
0.02 |
0.02 |
0.01 |
|
6 |
直接費（2+3+4+5） |
5.24 |
3.07 |
2.18 |
1.64 |
1.23 |
|
7 |
間接費（6×7.69%） |
0.40 |
0.24 |
0.17 |
0.13 |
0.09 |
|
8 |
6＋7 |
5.64 |
3.31 |
2.35 |
1.77 |
1.32 |
|
9 |
利潤[8×10%] |
0.56 |
0.33 |
0.23 |
0.18 |
0.13 |
表6 (續)
|
序號 |
保潔等級 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
五級 |
|
10 |
8+9 |
6.21 |
3.64 |
2.58 |
1.94 |
1.46 |
|
11 |
稅金（10×6%） |
0.37 |
0.22 |
0.15 |
0.12 |
0.09 |
|
12 |
含稅費用 |
6.58 |
3.85 |
2.74 |
2.06 |
1.54 |
5.1.3 居民住宅區清潔服務消耗量明細表見表7。
表7 居民住宅區清潔服務消耗量明細表
|
保潔等級 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
五級 |
|||
|
序號 |
名稱 |
單位 |
單價（元） |
消耗量（單位/m2·月） |
||||
|
1 |
人工費 |
工日 |
163 |
0.0304 |
0.0179 |
0.0127 |
0.0095 |
0.0072 |
|
2 |
靜電吸塵劑 |
瓶 |
38.62 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
3 |
中性全能水 |
瓶 |
15.45 |
0.0004 |
0.0002 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
|
4 |
洗衣粉 |
包 |
19.74 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0000 |
|
5 |
小垃圾袋 |
個 |
0.05 |
0.0200 |
0.0118 |
0.0083 |
0.0063 |
0.0048 |
|
6 |
中垃圾袋 |
個 |
0.25 |
0.0200 |
0.0118 |
0.0083 |
0.0063 |
0.0048 |
|
7 |
大垃圾袋 |
個 |
0.54 |
0.1000 |
0.0588 |
0.0417 |
0.0313 |
0.0238 |
|
8 |
大掃把 |
把 |
19.74 |
0.0004 |
0.0002 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
|
9 |
拖把 |
把 |
11.84 |
0.0020 |
0.0012 |
0.0008 |
0.0006 |
0.0005 |
|
10 |
潔廁精 |
桶 |
34.33 |
0.0004 |
0.0002 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
|
11 |
漂白水 |
桶 |
34.33 |
0.0004 |
0.0002 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
|
12 |
消毒粉 |
包 |
4.12 |
0.0020 |
0.0012 |
0.0008 |
0.0006 |
0.0005 |
|
13 |
衛生丸 |
條 |
2.40 |
0.0020 |
0.0012 |
0.0008 |
0.0006 |
0.0005 |
|
14 |
鋼絲球 |
個 |
0.51 |
0.0020 |
0.0012 |
0.0008 |
0.0006 |
0.0005 |
|
15 |
膠手套 |
雙 |
3.95 |
0.0040 |
0.0024 |
0.0017 |
0.0013 |
0.0010 |
|
16 |
其它費 |
元 |
1 |
0.0500 |
0.0294 |
0.0208 |
0.0156 |
0.0119 |
|
17 |
洗地機 |
臺班 |
35.90 |
0.0012 |
0.0007 |
0.0005 |
0.0004 |
0.0003 |
|
18 |
吸塵機 |
臺班 |
10.26 |
0.0012 |
0.0007 |
0.0005 |
0.0004 |
0.0003 |
5.1.4 居民住宅區清潔服務機械臺班明細見表8。
表8 居民住宅區清潔服務機械臺班明細表
單位：元
|
序號 |
機械名稱 |
折舊費 |
維修費 |
燃料費 |
臺班費 |
|
1 |
洗地機 |
14.53 |
7.69 |
13.68 |
35.90 |
|
2 |
吸塵機 |
2.56 |
0.85 |
6.84 |
10.26 |
5.2 商業服務網點
5.2.1 工作內容：清掃保潔入口大堂，自動扶梯，人行樓梯，電梯，走廊，衛生間，室外平臺，室外公共場地、車庫、停車場等區域；收集及清理所有垃圾收集容器、煙灰缸及花槽內的垃圾，保持垃圾收集容器和花槽的外表面清潔；垃圾日產日清,每日將收集的垃圾轉運至指定場所。
5.2.2 商業服務網點清潔服務價格指導標準見表9。
表9 商業服務網點清潔服務價格指導標準
|
序號 |
保潔等級 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
五級 |
|
1 |
費用類別 |
價格指導標準（元/m2·月） |
||||
|
2 |
人工費 |
9.91 |
4.50 |
2.92 |
2.15 |
1.65 |
|
3 |
材料費 |
0.16 |
0.07 |
0.05 |
0.04 |
0.03 |
|
4 |
機械設備費 |
0.19 |
0.09 |
0.06 |
0.04 |
0.03 |
|
5 |
其它費 |
0.11 |
0.05 |
0.03 |
0.02 |
0.02 |
|
6 |
直接費（2+3+4+5） |
10.37 |
4.71 |
3.06 |
2.25 |
1.73 |
|
7 |
間接費（6×7.69%） |
0.80 |
0.36 |
0.24 |
0.17 |
0.13 |
|
8 |
6＋7 |
11.17 |
5.07 |
3.30 |
2.42 |
1.86 |
|
9 |
利潤[8×10%] |
1.12 |
0.51 |
0.33 |
0.24 |
0.19 |
|
10 |
8+9 |
12.28 |
5.58 |
3.62 |
2.67 |
2.05 |
|
11 |
稅金（10×6%） |
0.74 |
0.33 |
0.22 |
0.16 |
0.12 |
|
12 |
含稅費用 |
13.02 |
5.91 |
3.84 |
2.83 |
2.17 |
5.2.3 商業服務網點清潔服務消耗量明細見表10。
表10 商業服務網點清潔服務消耗量明細表
|
保潔等級 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
五級 |
|||
|
序號 |
名稱 |
單位 |
單價（元） |
消耗量（單位/m2·月） |
||||
|
1 |
人工費 |
工日 |
163 |
0.0608 |
0.0276 |
0.0179 |
0.0132 |
0.0101 |
|
2 |
清潔劑 |
瓶 |
17.16 |
0.0006 |
0.0003 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
|
3 |
靜電吸塵劑 |
瓶 |
38.62 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
4 |
洗衣粉 |
包 |
19.74 |
0.0004 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
5 |
小垃圾袋 |
個 |
0.05 |
0.0400 |
0.0182 |
0.0118 |
0.0087 |
0.0067 |
|
6 |
中垃圾袋 |
個 |
0.25 |
0.0400 |
0.0182 |
0.0118 |
0.0087 |
0.0067 |
|
7 |
大垃圾袋 |
個 |
0.54 |
0.2000 |
0.0909 |
0.0588 |
0.0435 |
0.0333 |
|
8 |
塵推 |
套 |
21.73 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
9 |
塵推罩 |
個 |
9.44 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
10 |
垃圾鏟 |
個 |
4.29 |
0.0004 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
11 |
大掃把 |
把 |
19.74 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
12 |
小掃把 |
把 |
4.29 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
13 |
毛巾 |
條 |
4.29 |
0.0003 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
14 |
其它費 |
元 |
1 |
0.1140 |
0.0518 |
0.0335 |
0.0248 |
0.0190 |
|
15 |
洗地機 |
臺班 |
35.90 |
0.0020 |
0.0009 |
0.0006 |
0.0004 |
0.0003 |
表10 (續)
|
保潔等級 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
五級 |
|||
|
序號 |
名稱 |
單位 |
單價（元） |
消耗量（單位/m2·月） |
||||
|
16 |
吸水機 |
臺班 |
10.26 |
0.0040 |
0.0018 |
0.0012 |
0.0009 |
0.0007 |
|
17 |
吸塵機 |
臺班 |
17.95 |
0.0020 |
0.0009 |
0.0006 |
0.0004 |
0.0003 |
|
18 |
高壓清洗機 |
臺班 |
22.22 |
0.0020 |
0.0009 |
0.0006 |
0.0004 |
0.0003 |
5.2.4 商業服務網點清潔服務機械臺班明細見表11。
表11 商業服務網點清潔服務機械臺班明細表
單位：元
|
序號 |
機械名稱 |
折舊費 |
維修費 |
燃料費 |
臺班費 |
|
1 |
洗地機 |
14.53 |
7.69 |
13.68 |
35.90 |
|
2 |
吸塵機 |
2.56 |
0.85 |
6.84 |
10.26 |
|
3 |
吸水機 |
7.69 |
3.42 |
6.84 |
17.95 |
|
4 |
高壓清洗機 |
5.98 |
2.56 |
13.68 |
22.22 |
5.3 商務事務辦公機構
5.3.1 工作內容：清掃保潔辦公室、會議室、活動室、入口大堂，自動扶梯，人行樓梯，電梯，走廊，衛生間，室外平臺，室外公共場地、車庫、停車場等區域；收集及清理所有垃圾收集容器、煙灰缸及花槽內的垃圾，保持垃圾收集容器和花槽的外表面清潔；垃圾日產日清,每日將收集的垃圾轉運至指定場所。
5.3.2 商務事務辦公機構清潔服務價格指導標準見表12。
表12 商務事務辦公機構清潔服務價格指導標準
|
序號 |
保潔等級 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
五級 |
|
1 |
費用類別 |
價格指導標準（元/m2·月） |
||||
|
2 |
人工費 |
8.26 |
4.12 |
2.75 |
2.17 |
1.37 |
|
3 |
材料費 |
0.32 |
0.17 |
0.11 |
0.08 |
0.07 |
|
4 |
機械設備費 |
0.15 |
0.08 |
0.05 |
0.03 |
0.03 |
|
5 |
其它費 |
0.05 |
0.03 |
0.02 |
0.01 |
0.01 |
|
6 |
直接費（2+3+4+5） |
8.78 |
4.4 |
2.93 |
2.29 |
1.48 |
|
7 |
間接費（6×7.69%） |
0.68 |
0.34 |
0.23 |
0.18 |
0.11 |
|
8 |
6＋7 |
9.46 |
4.74 |
3.16 |
2.47 |
1.59 |
|
9 |
利潤[8×10%] |
0.95 |
0.47 |
0.32 |
0.25 |
0.16 |
|
10 |
8+9 |
10.40 |
5.21 |
3.47 |
2.71 |
1.75 |
|
11 |
稅金（10×6%） |
0.62 |
0.31 |
0.21 |
0.16 |
0.11 |
|
12 |
含稅費用 |
11.02 |
5.52 |
3.68 |
2.88 |
1.86 |
|
注：文博類場所（圖書館、博物館）參考本子目指導價格進行項目計價。 |
||||||
5.3.3 商務事務辦公機構清潔服務消耗量明細見表13。
表13 商務事務辦公機構清潔服務消耗量明細表
|
保潔等級 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
五級 |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
序號 |
名稱 |
單位 |
單價（元） |
消耗量（單位/m2·月） |
||||
|
1 |
人工費 |
工日 |
163 |
0.0507 |
0.0253 |
0.0169 |
0.0113 |
0.0084 |
|
2 |
抹布 |
條 |
3.43 |
0.0025 |
0.0013 |
0.0008 |
0.0006 |
0.0004 |
|
3 |
拖把 |
把 |
11.84 |
0.0020 |
0.0010 |
0.0007 |
0.0004 |
0.0003 |
|
4 |
大掃把 |
把 |
19.74 |
0.0010 |
0.0005 |
0.0003 |
0.0002 |
0.0002 |
|
5 |
小掃把 |
把 |
4.29 |
0.0020 |
0.0010 |
0.0007 |
0.0004 |
0.0003 |
|
6 |
水桶 |
個 |
8.58 |
0.0007 |
0.0003 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
|
7 |
玻璃刮 |
個 |
25.75 |
0.0007 |
0.0004 |
0.0002 |
0.0002 |
0.0001 |
|
8 |
地拖桶 |
個 |
6.01 |
0.0008 |
0.0004 |
0.0003 |
0.0002 |
0.0001 |
|
9 |
吸水毛巾 |
條 |
9.44 |
0.0005 |
0.0003 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
|
10 |
洗衣粉 |
包 |
19.74 |
0.0003 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
11 |
洗潔精 |
瓶 |
17.16 |
0.0004 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
12 |
大垃圾袋 |
個 |
0.54 |
0.1667 |
0.0833 |
0.0556 |
0.0370 |
0.0278 |
|
13 |
中垃圾袋 |
個 |
0.25 |
0.0500 |
0.0250 |
0.0167 |
0.0111 |
0.0083 |
|
14 |
小垃圾袋 |
個 |
0.05 |
0.0500 |
0.0250 |
0.0167 |
0.0111 |
0.0083 |
|
15 |
鋼絲球 |
個 |
0.51 |
0.0033 |
0.0017 |
0.0011 |
0.0007 |
0.0006 |
|
16 |
膠手套 |
雙 |
3.95 |
0.0067 |
0.0033 |
0.0022 |
0.0015 |
0.0011 |
|
17 |
漂白水 |
桶 |
34.33 |
0.0008 |
0.0004 |
0.0003 |
0.0002 |
0.0001 |
|
18 |
消毒粉 |
包 |
4.12 |
0.0025 |
0.0013 |
0.0008 |
0.0006 |
0.0004 |
|
19 |
潔廁精 |
桶 |
34.33 |
0.0003 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
20 |
除膠劑 |
瓶 |
17.16 |
0.0003 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
21 |
去漬劑 |
瓶 |
12.87 |
0.0003 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
22 |
拋光墊 |
張 |
15.79 |
0.0006 |
0.0003 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
|
23 |
廁刷 |
把 |
2.15 |
0.0003 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
24 |
全能水 |
桶 |
47.20 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
25 |
除油劑 |
加侖 |
15.72 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
26 |
地毯水 |
加侖 |
11.16 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
27 |
起蠟水 |
加侖 |
42.91 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
0.0001 |
|
28 |
其它費 |
元 |
1 |
0.0500 |
0.0250 |
0.0167 |
0.0111 |
0.0083 |
|
29 |
洗地機 |
臺班 |
35.90 |
0.0006 |
0.0003 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
|
30 |
吸塵機 |
臺班 |
10.26 |
0.0050 |
0.0025 |
0.0017 |
0.0011 |
0.0008 |
|
31 |
吸水機 |
臺班 |
17.95 |
0.0012 |
0.0006 |
0.0004 |
0.0003 |
0.0002 |
|
32 |
吹干機 |
臺班 |
8.55 |
0.0012 |
0.0006 |
0.0004 |
0.0003 |
0.0002 |
|
33 |
單擦機 |
臺班 |
20.51 |
0.0006 |
0.0003 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
|
34 |
晶面處理機 |
臺班 |
20.51 |
0.0012 |
0.0006 |
0.0004 |
0.0003 |
0.0002 |
|
35 |
高壓清洗機 |
臺班 |
22.22 |
0.0006 |
0.0003 |
0.0002 |
0.0001 |
0.0001 |
5.3.4 商務事務辦公機構清潔服務機械臺班明細見表14。
表14 商務事務辦公機構清潔服務機械臺班明細表
單位：元
|
序號 |
機械名稱 |
折舊費 |
維修費 |
燃料費 |
臺班費 |
|
1 |
洗地機 |
14.53 |
7.69 |
13.68 |
35.90 |
|
2 |
吸塵機 |
2.56 |
0.85 |
6.84 |
10.26 |
|
3 |
吸水機 |
7.69 |
3.42 |
6.84 |
17.95 |
|
4 |
吹干機 |
0.85 |
0.85 |
6.84 |
8.55 |
|
5 |
單擦機 |
6.84 |
3.42 |
10.26 |
20.51 |
|
6 |
晶面處理機 |
6.84 |
3.42 |
10.26 |
20.51 |
|
7 |
高壓清洗機 |
5.98 |
2.56 |
13.68 |
22.22 |
5.4 交通物流場站
5.4.1 工作內容：清掃保潔倉庫、入口大廳、候車廳、站臺、售票室、休息室、辦公室、走廊、過道、自動扶梯、電梯、人行樓梯、交通運輸工具、軌道、公共衛生間、室外公共場地等區域；收集及清理所有垃圾收集容器內的垃圾，對垃圾收集容器外表面進行清潔；垃圾日產日清,每日將收集的垃圾轉運至指定場所。
5.4.2 交通物流場站清潔服務價格指導標準見表15。
表15 交通物流場站清潔服務價格指導標準
|
序號 |
保潔等級 |
行車車廂保潔 |
站內車廂保潔 |
車輛外皮清洗 |
|
1 |
費用類別 |
價格指導標準（元/車廂?月） |
||
|
2 |
人工費 |
1239.50 |
1652.66 |
235.44 |
|
3 |
材料費 |
39.17 |
52.23 |
31.75 |
|
4 |
機械設備費 |
- |
12.78 |
29.77 |
|
5 |
其它費 |
14.25 |
19.00 |
4.75 |
|
6 |
直接費（2+3+4+5） |
1292.92 |
1736.67 |
301.71 |
|
7 |
間接費（6×7.69%） |
99.43 |
133.55 |
23.20 |
|
8 |
6＋7 |
1392.35 |
1870.22 |
324.91 |
|
9 |
利潤[8×10%] |
139.23 |
187.02 |
32.49 |
|
10 |
8+9 |
1531.58 |
2057.24 |
357.40 |
|
11 |
稅金（10×6%） |
91.89 |
123.43 |
21.44 |
|
12 |
含稅費用 |
1623.47 |
2180.68 |
378.85 |
|
注：1、本指導價格清潔服務頻次為：行車車廂保潔每班次保潔、站內車廂保潔每天一次、車輛外皮清洗每周一次。 2、交通物流場站其它公共區域保潔參考商業服務網點。 |
||||
5.4.3 交通物流場站清潔服務消耗量明細見表16。
表16 交通物流場站清潔服務消耗量明細表
|
保潔等級 |
行車車廂保潔 |
站內車廂保潔 |
車輛外皮清洗 |
|||
|
序號 |
名稱 |
單位 |
單價（元） |
消耗量（單位/車廂?月） |
||
|
1 |
人工費 |
工日 |
163 |
7.6043 |
10.1390 |
1.4444 |
|
2 |
抹布 |
條 |
3.43 |
0.3750 |
0.5000 |
1.0000 |
|
3 |
拖把 |
把 |
11.84 |
0.2950 |
0.3933 |
0.0983 |
|
4 |
大掃把 |
把 |
19.74 |
0.1500 |
0.2000 |
0.0500 |
|
5 |
小掃把 |
把 |
4.29 |
0.3000 |
0.4000 |
0.1000 |
|
6 |
水桶 |
個 |
8.58 |
0.1000 |
0.1333 |
0.0333 |
|
7 |
玻璃刮 |
個 |
25.75 |
0.1050 |
0.1400 |
0.0350 |
|
8 |
地拖桶 |
個 |
6.01 |
0.1250 |
0.1667 |
0.0417 |
|
9 |
吸水毛巾 |
條 |
9.44 |
0.0750 |
0.1000 |
0.0250 |
|
10 |
靜電吸塵劑 |
瓶 |
38.62 |
0.0300 |
0.0400 |
0.0100 |
|
11 |
洗衣粉 |
包 |
19.74 |
0.0500 |
0.0667 |
1.0000 |
|
12 |
大垃圾袋 |
個 |
0.54 |
25.0000 |
33.3333 |
4.0000 |
|
13 |
中垃圾袋 |
個 |
0.25 |
7.5000 |
10.0000 |
- |
|
14 |
小垃圾袋 |
個 |
0.05 |
7.5000 |
10.0000 |
- |
|
15 |
鋼絲球 |
個 |
0.51 |
0.5000 |
0.6667 |
0.1667 |
|
16 |
膠手套 |
雙 |
3.95 |
1.0000 |
1.3333 |
0.3333 |
|
17 |
潔廁精 |
桶 |
34.33 |
0.0500 |
0.0667 |
- |
|
18 |
全能水 |
桶 |
47.20 |
0.0175 |
0.0233 |
0.0058 |
|
19 |
除油劑 |
加侖 |
15.72 |
0.0200 |
0.0267 |
0.0067 |
|
20 |
地毯水 |
加侖 |
11.16 |
0.0150 |
0.0200 |
- |
|
21 |
其它費 |
元 |
1 |
14.2500 |
19.0000 |
4.7500 |
|
22 |
吸塵機 |
臺班 |
10.26 |
- |
1.0000 |
- |
|
23 |
高壓清洗機 |
臺班 |
22.22 |
- |
- |
1.3400 |
|
24 |
地毯清洗機 |
臺班 |
21.04 |
- |
0.1200 |
- |
5.4.4 交通物流場站清潔服務機械臺班明細見表17。
表17 交通物流場站清潔服務機械臺班明細表
單位：元
|
序號 |
機械名稱 |
折舊費 |
維修費 |
燃料費 |
臺班費 |
|
1 |
吸塵機 |
2.56 |
0.85 |
6.84 |
10.26 |
|
2 |
高壓清洗機 |
5.98 |
2.56 |
13.68 |
22.22 |
|
3 |
地毯清洗機 |
5.44 |
2.72 |
12.24 |
21.04 |
5.5 醫療衛生機構
5.5.1 工作內容：清掃保潔并消毒病房、走廊、人行樓梯、電梯、自動扶梯、公共衛生間、手術室、醫療室、室外公共場地等區域；收集及清理所有垃圾收集容器內的垃圾，且必須將生活垃圾和醫療垃圾分類收集，對垃圾收集容器外表面進行清潔和消毒；垃圾日產日清,每日將收集的垃圾轉運至指定場所。
5.5.2 醫療衛生機構清潔服務價格指導標準見表18。
表18 醫療衛生機構清潔服務價格指導標準
|
序號 |
保潔等級 |
一級 |
二級 |
三級 |
|
1 |
費用類別 |
價格指導標準（元/床位?月） |
||
|
2 |
人工費 |
247.89 |
165.27 |
123.95 |
|
3 |
材料費 |
6.68 |
4.45 |
3.34 |
|
4 |
機械設備費 |
0.90 |
0.60 |
0.45 |
|
5 |
其它費 |
2.50 |
1.67 |
1.25 |
|
6 |
直接費（2+3+4+5） |
257.97 |
171.99 |
128.99 |
|
7 |
間接費（6×7.69%） |
19.84 |
13.23 |
9.92 |
|
8 |
6＋7 |
277.81 |
185.22 |
138.91 |
|
9 |
利潤[8×10%] |
27.78 |
18.52 |
13.89 |
|
10 |
8+9 |
305.59 |
203.74 |
152.80 |
|
11 |
稅金（10×6%） |
18.34 |
12.22 |
9.17 |
|
12 |
含稅費用 |
323.92 |
215.96 |
161.97 |
|
注：1、本指導價格清潔服務頻次為：每天每班次清潔。 2、醫療衛生機構其它不按床位計算的科室、門診、公共區域等的保潔參考商務事務辦公機構。 |
||||
5.5.3 醫療衛生機構清潔服務消耗量明細見表19。
表19 醫療衛生機構清潔服務消耗量明細表
|
保潔等級 |
一級 |
二級 |
三級 |
|||
|
序號 |
名稱 |
單位 |
單價（元） |
消耗量（單位/床位?月） |
||
|
1 |
人工費 |
工日 |
163 |
1.5208 |
1.0139 |
0.7604 |
|
2 |
抹布 |
條 |
3.43 |
0.0650 |
0.0433 |
0.0325 |
|
3 |
拖把 |
把 |
11.84 |
0.0595 |
0.0397 |
0.0298 |
|
4 |
小掃把 |
把 |
4.29 |
0.0235 |
0.0157 |
0.0118 |
|
5 |
小垃圾袋 |
個 |
0.05 |
1.0000 |
0.6667 |
0.5000 |
|
6 |
中垃圾袋 |
個 |
0.25 |
1.0000 |
0.6667 |
0.5000 |
|
7 |
大垃圾袋 |
個 |
0.54 |
5.0000 |
3.3333 |
2.5000 |
|
8 |
水桶 |
個 |
8.58 |
0.0260 |
0.0173 |
0.0130 |
|
9 |
玻璃刮 |
個 |
25.75 |
0.0325 |
0.0217 |
0.0163 |
|
10 |
地拖桶 |
個 |
6.01 |
0.0260 |
0.0173 |
0.0130 |
|
11 |
消毒清潔劑 |
瓶 |
12.87 |
0.0390 |
0.0260 |
0.0195 |
表19 （續）
|
保潔等級 |
一級 |
二級 |
三級 |
|||
|
序號 |
名稱 |
單位 |
單價（元） |
消耗量（單位/床位?月） |
||
|
12 |
膠手套 |
雙 |
3.95 |
0.2000 |
0.1333 |
0.1000 |
|
13 |
潔廁凈 |
瓶 |
4.29 |
0.0325 |
0.0217 |
0.0163 |
|
14 |
其它費 |
元 |
1 |
2.5000 |
1.6667 |
1.2500 |
|
15 |
洗地機 |
臺班 |
35.90 |
0.0195 |
0.0130 |
0.0098 |
|
16 |
吸塵機 |
臺班 |
10.26 |
0.0195 |
0.0130 |
0.0098 |
5.5.4 醫療衛生機構清潔服務機械臺班明細見表20。
表20 醫療衛生機構清潔服務機械臺班明細表
單位：元
|
序號 |
機械名稱 |
折舊費 |
維修費 |
燃料費 |
臺班費 |
|
1 |
洗地機 |
14.53 |
7.69 |
13.68 |
35.90 |
|
2 |
吸塵機 |
2.56 |
0.85 |
6.84 |
10.26 |
5.6 園林綠化場所
5.6.1 園林綠化場所的價格指標標準參照《廣州市城市綠地常規養護工程年度費用估算指標》，保潔質量標準參照廣東省《城市綠地養護質量標準》(DB44/T269-2005)，本標準不再設價格子目。
5.6.2 綠地養護的工作內容：綠地的保潔、修剪、松土、除雜草、淋水、施肥、病蟲害防治、綠地排水和灌溉設施維護。
5.6.3 廣州市城市綠地常規養護工程年度費用估算指標見表21。
表21 廣州市城市綠地常規養護工程年度費用估算指標
|
序號 |
項目名稱 |
類別 |
單位 |
年費用（元） |
|
1 |
綠地養護 |
一級養護 |
m2 |
15.68 |
|
2 |
二級養護 |
m2 |
11.00 |
|
|
3 |
三級養護 |
m2 |
5.54 |
|
|
4 |
四級養護 |
m2 |
4.40 |