10月14日，碧桂園服務(wù)以不超過(guò)24.5億元的代價(jià)，獲得滿(mǎn)國(guó)康潔70%的股權(quán)。

10月30日，碧桂園服務(wù)以不超過(guò)8.71億元的代價(jià)，獲得福建東飛環(huán)境60%的股權(quán)。

隨著滿(mǎn)國(guó)康潔和福建東飛環(huán)境這兩大并購(gòu)浮出水面，碧桂園服務(wù)這個(gè)頭部物管企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略變得更為清晰起來(lái)。

如果把時(shí)間拉回2018年，會(huì)發(fā)現(xiàn)，此次收購(gòu)是“城市服務(wù)商”拼圖中最重要的一塊。2018年12月，碧桂園服務(wù)曾在廣東惠州正式啟動(dòng)“城市共生計(jì)劃”，并發(fā)布了《碧桂園智慧產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)服務(wù)藍(lán)皮書(shū)》，提出做新型城市治理公共服務(wù)的探行者。

彼時(shí)，同時(shí)啟動(dòng)城市服務(wù)戰(zhàn)略的還有萬(wàn)科、龍湖、保利。

2016年起，保利物業(yè)成功入駐浙江西塘古鎮(zhèn)，開(kāi)啟公共服務(wù)領(lǐng)域的全新探索。此后，其相繼進(jìn)入景區(qū)綜合服務(wù)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校園、醫(yī)院以及城鎮(zhèn)社會(huì)綜合治理等領(lǐng)域。

2018年5月24日，珠海大橫琴投資有限公司與萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展股份有限公司正式簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將以珠海大橫琴城市公共資源經(jīng)營(yíng)管理有限公司為合作載體進(jìn)行混合所有制改革，并啟動(dòng)全國(guó)首個(gè)“物業(yè)城市”試點(diǎn)建設(shè)工作，把城市公共空間、公共資源、公共項(xiàng)目整合成“大物業(yè)”，實(shí)行全流程“管理+服務(wù)+運(yùn)營(yíng)”，“物業(yè)城市”作為城市管理新模式自此誕生。10月24日，萬(wàn)科集團(tuán)物業(yè)BG推出了國(guó)內(nèi)第一個(gè)以城市服務(wù)為定位的全新品牌——“萬(wàn)物云城”，同時(shí)提出了百城計(jì)劃。

2018年7月18日，龍湖物業(yè)服務(wù)集團(tuán)與兩江新區(qū)悅來(lái)投資集團(tuán)共同出資組建全國(guó)首家新型城市服務(wù)企業(yè)——龍湖悅來(lái)城市管理有限公司，率先在重慶兩江新區(qū)探索智慧城市治理新方式。

“作為頭部企業(yè)，儲(chǔ)備面積已經(jīng)足夠，再去增加個(gè)幾千萬(wàn)管理面積對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)意義不大。未來(lái)頭部物管企業(yè)要做的應(yīng)該是平臺(tái)公司，圍繞社區(qū)和城市做一些非管理面積之外的事，這是一個(gè)很好的趨勢(shì)。”資深物業(yè)人金永宏在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

做平臺(tái)公司，成為城市服務(wù)商，最容易切入的點(diǎn)無(wú)疑是城市環(huán)衛(wèi)，因此很多物管企業(yè)近兩年都新增了環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)，并進(jìn)而進(jìn)入環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)分一杯羹。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年5月18日，195家物業(yè)相關(guān)企業(yè)新增了環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)；同時(shí)，物業(yè)企業(yè)中標(biāo)環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目的數(shù)量比重也在增長(zhǎng)。2020年上半年，環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)化服務(wù)項(xiàng)目中，由物業(yè)公司中標(biāo)的項(xiàng)目數(shù)量約占到整體的20%。

對(duì)此，城市發(fā)展研究院研究員陳磊表示：“目前物業(yè)企業(yè)主要參與的大多是前端垃圾分類(lèi)及中端環(huán)衛(wèi)服務(wù)項(xiàng)目，在這一領(lǐng)域，物業(yè)企業(yè)因貼近社區(qū)而更有優(yōu)勢(shì)，但并不意味著物管企業(yè)能夠完全拿下環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)，未來(lái)，越來(lái)越多的物管企業(yè)應(yīng)該會(huì)選擇與環(huán)衛(wèi)企業(yè)合作。”